Les agences immobilières sociales : une séduisante alternative

Julien Vandevenne Rédacteur en chef adjoint

Rédacteur en chef adjoint 27-02-2014

Elles ne manquent pas d’atouts, tant pour les locataires que pour les propriétaires.

«L’un de mes amis a confié la location de sa maison à une agence immobilière sociale et il en est enchanté. Pourriez-vous rappeler comment cela fonctionne ? Quels sont les avantages pour le propriétaire et pour le locataire ?»,

demande Marc D. de Verviers.

Une agence immobilière sociale (AIS) est une association qui agit comme intermédiaire entre les propriétaires bailleurs et les locataires à la recherche d’un logement. Son objectif principal est de favoriser la mise à disposition d’immeubles en vue de répondre à la demande de logements de qualité.

Une qualité abordable

Il existe actuellement 28 agences immobilières sociales en Wallonie.

Chacune d’elle (ré)introduit des logements salubres dans le circuit locatif, au bénéfice des ménages à revenus modestes. Pour se développer, une AIS noue plusieurs types de partenariats, notamment avec les centres publics d’action sociale et certains partenaires de droit privé. Un propriétaire privé, justement, doit revoir ses espoirs de revenus locatifs à la baisse en passant par une AIS. Mais celle-ci lui procurera bien d’autres avantages…

Pour le propriétaire

Toute personne physique ou morale qui souhaite louer son bien sans se tracasser de la gestion de la location peut faire appel à une AIS.

Le bien à louer doit être situé dans les limites territoriales de l’action de l’AIS et il doit respecter les critères minimaux de salubrité. En échange, l’AIS procure au bailleur une série d’avantages plus qu’appréciables :

– la recherche d’un locataire, la rédaction des baux, les états des lieux, le suivi des obligations locatives…

– le paiement régulier des loyers

– la remise en état du logement en fin de location

– l’exonération ou la réduction du précompte immobilier.

Pour le locataire

L’AIS attribue des logements aux ménages à revenus précaires et modestes à la recherche d’un logement décent.

Concrètement, le montant annuel imposable du revenu du (des) candidat(s) ne peut pas dépasser :

– 25.700 € pour une personne seule

– 32.100 € pour un couple.

À ces chiffres, il faut ajouter 2.400 € par enfant à charge du ménage. Soit, par exemple, un plafond de 36.900 € pour un couple avec deux enfants à charge. Le ménage candidat ne peut pas être plein propriétaire ou usufruitier d’un bien, sauf s’il s’agit d’un logement non améliorable ou inhabitable.

Prêts et subventions

Afin de lutter contre l’inoccupation des logements, le Fonds du Logement wallon peut octroyer des prêts et des subventions.

Ces aides, destinées à la réhabilitation ou la restructuration de logements inoccupés, peuvent être octroyées aux propriétaires qui acceptent de confier la gestion de leur logement rénové à une AIS.